Cómo funciona el 'home equity'
Presentado por cortesía de: William R. Arce Asesor Hipotecario Latino
El valor líquidoo equity es una de las razones fundamentales por lo cual es más conveniente ser dueño de casa a permanecer alquilado. A continuación le demostramos como funciona.
Vivienda=inversión=dinero
El techo sobre su cabeza equivale a una inversión. Cuando compra una propiedad anticipa que su valor subirá con el tiempo. Ese valor se traduce en dinero para usted.
El valor líquido representa la riqueza que el propietario posee en bienes raíces por encima y sobre todo reclamo o retención contra su vivienda. Concretamente, la cantidad de bienes raíces que es suya.
Ejemplo, una vivienda con un precio justo de mercado de $ 100,000 tiene una hipoteca de $ 70,000 contra la propiedad, su valor líquido es de $30,000. (Esto es: $ 100,000 del valor del mercado menos $ 70,000 de la hipoteca.)
A medida que crece el porcentaje del valor líquido el dueño de la propiedad posee un porcentaje mayor de la casa. El equity también puede tomarse prestado para financiar mejoras en la vivienda o cubrir otros gastos.
¿Cómo sube el valor?
El valor líquido se incrementa cada vez que se hace un pago de la hipoteca. Por cada pago mensual una porción de ese dinero se usa para pagar el interés vencido del préstamo y una porción se destina a cubrir el balance principal de la hipoteca. Cuando ese principal se haya pagado en su totalidad, la participación del propietario en ese valor crecerá.
Para lograr un aumento rápido del valor líquido se deben hacer pagos más grandes de los establecidos mensualmente. Cada vez que se hace un pago importante la cantidad extra se destina directamente a cubrir el principal. Claro, asumiendo que la hipoteca se está pagando en tiempo y forma y no haya ningún cargo extraordinario.
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5/9/2008 9:50:39 PM
