Un techo de dinero sobre su cabeza
Cómo funciona el 'home equity'
Presentado por cortesía de: William R. Arce Asesor Hipotecario Latino
El valor líquido o equity es una de las razones fundamentales por las cuales conviene ser dueño de hogar a rentar. A continuación entienda como funciona.
Vivienda=inversión=dinero
El techo sobre su cabeza equivale a una inversión. Cuando compra una propiedad anticipe que su valor subirá con el tiempo. Ese valor se traduce en dinero para usted.
El valor líquido representa la riqueza que el propietario posee en bienes raíces por encima y sobre todo reclamo o retención contra su vivienda. Concretamente, la cantidad de bienes raíces que es suya.
Un ejemplo. Si una vivienda, con un precio justo de mercado de $ 100,000 tiene una hipoteca de $ 70,000 contra la propiedad; su valor líquido es de $30,000. (Esto es: $ 100,000 del valor del mercado menos $ 70,000 de la hipoteca).
A medida que crezca el porcentaje de valor líquido, el dueño de hogar posee un porcentaje mayor de la casa. El equity también se puede tomar prestado para financiar mejoras en la vivienda o para cubrir otros gastos.
¿Cómo sube el valor?
El valor líquido se incrementa cada vez que se hace un pago de la hipoteca. Por cada pago mensual, una porción de ese dinero se usa para pagar el interés vencido del préstamo y una porción se destina a cubrir el balance principal de la hipoteca. Cuando ese principal se haya pagado en su totalidad, la participación del propietario en ese valor crecerá.
Para lograr un aumento rápido del valor líquido, se deben hacer pagos más grandes de los establecidos mensualmente. Cada vez que se hace un pago importante, la cantidad extra se destina directamente a cubrir el principal. Claro, asumiendo que la hipoteca se está pagando en tiempo y forma y no hay ningún cargo extraordinario.
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